恕我直言，此时释放公积金和利率优惠，鼓励购房，对军官本人来说，真不是一个好时机。

因为，大批喜不自胜的军官正在主动担当楼市接盘侠！这么说吧，现在，不管是一线还是三四线，楼市的情况不容乐观。

一线以上海为例，6月，大批房源降价，其中，少校以上军官接盘段的房源价格跌的最猛。

(资料图片仅供参考)

这部分军官，大概能拿出首付200万，贷款不少200万，买总价300-400万的房子。刚好就是内环边杨浦、虹口超破老破小、中环边上普通老破小、外环动迁房、远郊新房。

几乎可以肯定，现在买这些房子，未来，亏掉一辆奔驰不是梦。

为什么？

过去，上海房价上涨的动力主要来自两个方面：1）货币投放 2）刚需接盘。

其中，货币投放放大杠杆，接盘刚需启动杠杆。

一套300万的刚需，就能启动一根从300-5000万的置换链条。

比如，刚需接盘300万，首付150，贷款150。拿到300万现金的房东，又去购买600万的房子，贷款放大到了250万，600万的房东，通过抵押和信贷，又能贷到300万以上的贷款。就这样，一级一级套下去，一个刚需，仅凭150万的现金，就创造出了几百万的货币！

而现在的问题是，刚需没了，这跟置换的接盘游戏玩不下去了。

前两天公司团建，闲聊之余，组里刚毕业的大学生，都明确表示了不买房的意愿。理由如下：

1）好房子当然想买，但现在买不起，而且也买不到。

2）花三四百万买个老破小，未来升值空间有限，只要不涨就是亏。

3）房子买涨不买跌。

4）市场上供应的新房，品质都不行，上海人口见顶 ，等等党肯定是最香的。

5）因疫情初期定向放水，中小企业拿到现金后都去买房了，2020年离谱涨了一波，目前上海房价处于高点，市场正在“挤泡沫”。

对于年轻人想法，组长也表示认同。他在上海生活二十多年了，家里有三套房子，对楼市也有很深的见解。他也认为，当前买房，尤其接盘老破小，不是一个好选择，建议观望。

我司的年轻人，未来都是年薪百万的选手。这样的人都不打算接盘了，请问还有谁能接盘呢？

如果少了接盘刚需，置换游戏就玩不下去了。楼市无法创造货币，资金就会逐步离场。而房价将会进入一个漫长的盘整期，在这个过程中，不排除部分老破小、动迁房逐步被市场淘汰，价格跌入令人难以置信的低位。

虽然我喊了很多次，但依然有很多军官自信满满的接盘。没办法。这些军官，根本不懂什么市场规律，对人性也缺乏基本的认知。

因小利而狂喜，因群体而盲从！释放了一点微不足道的红利，自我就开始膨胀，自以为本事比天空大，依赖比泰山硬！市场，从来不相信什么尊崇，只会用价格教你做人！